Le blog de LocAdmin

Préavis de départ : durée, délais et lettre de congé en 2026

30 juil. 2026 · 9 min

Préavis de 3 mois ou 1 mois ? Zone tendue, mutation, perte d'emploi : tous les cas de préavis réduit, la date de départ du délai, la forme obligatoire du congé et les erreurs qui coûtent un mois de loyer.

Bail Congé Préavis

Lire

Dépôt de garantie : montant, retenues et délais de restitution

30 juil. 2026 · 9 min

Plafond de 1 ou 2 mois, restitution sous 1 ou 2 mois, majoration de 10 % par mois de retard. Ce qu'un bailleur peut retenir, ce qu'il ne peut pas, et la différence entre caution et dépôt de garantie.

Bail Dépôt de garantie État des lieux

Lire

Régularisation des charges locatives : mode d'emploi

30 juil. 2026 · 8 min

Quelles charges sont récupérables, comment calculer la régularisation annuelle, quels justificatifs fournir et dans quels délais. Ce qu'un bailleur risque à ne pas régulariser.

Charges Copropriété Loyer

Lire

Déclaration des revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel ?

30 juil. 2026 · 9 min

Seuil de 15 000 €, abattement de 30 %, charges déductibles, déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 € sur le revenu global. Comment choisir le régime le plus avantageux.

Fiscalité Revenus fonciers Déficit foncier

Lire

État des lieux : contenu obligatoire, délais et valeur juridique

30 juil. 2026 · 8 min

Mentions obligatoires, délai de modification de 10 jours, grille de vétusté, recours au commissaire de justice. Pourquoi l'absence d'état des lieux d'entrée prive le bailleur de tout recours.

État des lieux Bail Dépôt de garantie

Lire

Amortissement LMNP : fonctionnement, calcul et réforme 2025

30 juil. 2026 · 10 min

Amortissement par composants, terrain non amortissable, plafonnement du déficit et réintégration dans la plus-value depuis 2025. Le mécanisme qui rend les loyers meublés souvent non imposables.

Fiscalité LMNP Meublé

Lire

Loi ELAN 2026 : ce que les bailleurs doivent savoir

10 mai 2026 · 8 min

Cautionnement électronique, mention manuscrite, encadrement des loyers, DPE : guide complet de la loi ELAN appliquée en 2026 pour les propriétaires bailleurs.

Législation Loi ELAN Cautionnement

Lire

Calcul IRL 2026 : comment réviser votre loyer correctement

10 mai 2026 · 6 min

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) permet de réviser le loyer une fois par an. Méthode de calcul, exemples concrets, plafonnement 2026 et erreurs fréquentes.

Loyer IRL Révision

Lire

DPE et interdiction de location : passoires thermiques en 2026

10 mai 2026 · 7 min

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. F en 2028, E en 2034. Calendrier complet, sanctions et obligations du bailleur.

DPE Législation Énergie

Lire

Quittance de loyer : guide complet 2026

10 mai 2026 · 5 min

Mentions obligatoires, valeur juridique, délais, format papier ou numérique. Tout ce qu'un bailleur doit savoir sur la quittance de loyer.

Quittance Loyer Pratique

Lire

Cautionnement solidaire : papier ou électronique ?

10 mai 2026 · 7 min

Mention manuscrite obligatoire, signature électronique conforme eIDAS, validité juridique. Comparatif et recommandations pour les bailleurs.

Cautionnement Signature électronique eIDAS

Lire